別荘探しをしていると、ときに驚くほど安い価格で販売されている物件に出会うことがあります。しかし、建物本体価格の安さだけで飛びつくのは禁物です。
別荘所有において、本当に家計を圧迫するのは購入価格そのものではなく、所有し続ける限り発生するランニングコストだからです。
広告には書かれない「隠れた費用」とは
不動産会社のネット広告やチラシには、場所や面積、築年数などは詳しく書かれていても、「毎月いくら支払う必要があるのか」というランニングコストの情報が不十分なケースが少なくありません。
賃貸アパート・マンションであれば「共益費」が発生するのはおなじみのことですが、別荘地でも同様の維持費が存在する場合があります。特に高級別荘地や、古い時代に開発された大規模別荘地では、この負担が非常に重くなる傾向があります。
本体価格が異常に安い理由
相場より明らかに安い物件の中には、現所有者が毎月の高い維持費をもてあまし、タダ同然でもいいから早く手放したいと考えているケースが少なからずみられます。
こうした情報を確認せずに売買契約を締結してしまうと、購入した瞬間に高額な維持費の支払いを迫られることになるので注意が必要です。
維持費として管理費がありますが、そのほかにも道路負担金や上下水道負担金、温泉権利金、上下水道や温泉の使用料など、別荘地によりさまざまな名目が使われています。これらのなかには、一時金として入居時に一括して納付するもの、デポジットとしていずれ精算されるもの、契約している限り毎年課金されるものなどがあります。
別荘特有のランニングコスト
全国の別荘地を調べたところ、具体的な別荘地の維持費として次のような事例が見つかりました。
年間2万円程度の格安管理費から、数十万円を超えるものまで、バリエーションに富んでいます。特に田舎だから格安、というわけでもなく、別荘地の置かれた地形的特色や造成以来の成り立ちなどによって、千差万別ということができます。
| 別荘地の所在 | 費用と名目 | |
|---|---|---|
| 兵庫県赤穂郡上郡町 | 入会金20万円、預託金10万円、年間管理費7万円 | |
| 山梨県北杜市 | 管理費 年間108,240円 | |
| 長野県下伊那郡阿智村 | 管理費 年間130,944円、テレビケーブル費用 月間500円 | |
| 和歌山県有田郡有田川町 | 建物管理費 年間60,000円、水道料金 年間24,000円 | |
| 栃木県那須郡那須町 | 水道使用料 年間28,800円、管理費 年間43,120円、建物管理費 年間188,000円、水道施設維持保証金300,000円、水道名義書換料60,000円 | |
| 岐阜県郡上市 | 維持管理費（上水道・除雪費含む）年間 87,120円、ケーブルテレビ加入金145,000円、ケーブルテレビ使用料 年間18,000円 | |
| 岐阜県恵那市岩村町 | 上水道・道路管理費 年間30,000円 | |
| 福島県安達郡大玉村 | 水道基本料 年間39,600円、水道譲渡承認料220,000円、給水証名義書換手数料11,000円、共益費 年間55,000円 | |
| 静岡県静岡市 | 年間管理費24,000円 | |
| 京都府与謝郡伊根町 | 管理費 年間102,142円（上下水道利用料込み）、下水道更新料15,450円 | |
| 静岡県田方郡函南町 | 環境整備費(土地） 年額1平方メートル当り65円、環境整備費(建物） 年額43.000円、温泉使用料 月間2,000円 |
別荘所有者だけに課される「別荘税」もある
熱海市のような特定の自治体では、別荘に対して「別荘等所有税」が課されます。延べ床面積1平方メートルにつき650円となっており、年間数万円の負担となることがあります。
そのほか、一般的な自治体でも、その自治体に住所はないが家屋敷を有している場合には「住民税均等割」が課せられています。
まとめ ～購入前に「年間維持費の総額」を算出しよう
別荘選びのコツは、物件価格に一喜一憂せず、次に手放す時期までを見据えたトータルコストで比較することです。
宅地建物取引業法の規定により誇大広告や嘘の広告は書けないようになっているとはいっても、法令に抵触しない範囲内で、不都合な部分が省略されているのが不動産広告の常といえます。契約前に必ず月々及び年間の支払内訳を明らかにして、納得した上で理想の拠点を手に入れてください。
